联东U谷南上海企业港招商主任 徐冬杰 13524742333
项目概况：
金山项目1700亩分三期完成，首期396亩分两期开工。总建筑面积约223200平方米。项目位于朱吕公路以南，夏宁路以西，九工路以北. 项目1700亩分三期完成，首期396亩分两期开工。经过对市场的全面调研论证，无论是从项目整体规划、产品设计、景观设计，到企业关心的产品功能方面，都注重了房产使用效率的最大化。
园林景观：
• 园林生态型企业公馆，天然水景资源、都市花园型综合产业园
• 以商务办公独栋树立项目高端形象，建筑立面简洁大气，符合企业品牌形象
• 大部分产品采用多露台设计，增加使用空间
• 规划上采取围合式建筑组团，拥有良好私密性，
• 以不同产品的特性为出发点，形成各自独立的集聚区，方便管理，布局规整，土地利用率高。
开发周期：
分3期开发。一期在2011年7月19号开工，工程竣工验收在2012年8月15号。
产品类型：
园区产品主要包括总部办公、中试研发（既可满足研发、又可满足生产需求）、产学研综合、标准厂房、定制厂房五种产品类型。（备注：标准化厂房、研发试验楼、办公小独栋，且都可定制。）。
其中总部办公41栋有46200平方米，约占总体的21%，中试研发12栋有15200平方米，约占7%，产学研综合6栋有15000平方米，约占7%，标准厂房38栋有80700平方米，约占38%，定制厂房60000平方米，约占27%。
建筑风格：
纯粹的独栋式企业建筑，大气、俊朗。
产品简介：
1、 户型：纯独栋、双拼。双拼可独立成栋。
2、 产品功能：生产（独栋厂房）、中试研发（独栋中试）、办公商务（独栋办公）
3、 外立面：色调简单、大气。结合规划设计的寓意，建筑立面采用刚毅、内敛，大气而不失奔放形式；造型上结合空间布局突出体块穿插的变化；色彩上采用沉稳灰色作为主色调，灰色采用的高级灰及浅灰，浅灰作为辅助色，高级灰产生高雅的气质，白色作为题眼，精神所在出现在重点部位。
4、 层数：厂房有3层。
5、 层高：标准厂房首层层高5.4米，二层以上4.2米；中试厂房首层层高6米，二层以上4.2米；总部商务办公首层层高4.2米，二层以上3.9米。跨度：8.4米，8.6米。
6、 承重：一层,1t；二层以上，500-800公斤；楼顶200公斤。
7、 独立logo墙。
8、 单体面积：
u 厂房单体（整栋）面积：1200、1500、2400、3000平米等几种；
u 独栋单体面积：500、800、1000、2000、2400平米等；
u 产学研综合面积：1250、2500平米
u 中试产品单体面积：800、1600等；
9、 电梯：客、货两梯。纯独栋户型配备一部货梯，承重(厂房2T，中试1.6T，独栋1.3T)依功能有差异。双拼户型配备一部货梯，一部公用客梯。
卖点介绍：
1、总体布局：
一门三轴六区的布局模式
一门：基地外部的两条主要交通流线朱吕公路和夏宁路的交叉点，基地西北角自然的形成本区域的门户空间，规划将这里设计成前期的售楼中心，通过特殊设计形成地标建筑，以此来打造区域的门户。
三轴：所谓三轴，即基地自然的被一条河道分割为上下两个组团，也由此形成天然的一条水轴。 综合考虑后续开发的可能，交通组织的需要，特色景观轴线的要求等因素，在两个组团内部各设计了一条东西向景观轴线贯穿两个组团，这样又形成了两条林荫景观轴线，与天然的水轴和谐共生，是为三轴
六区：通过三条轴线的分割，并深挖基地本身的各种资源，自然而然的把基地分割为六个带状地块，如五线谱的六个间隙一样，自然又合情合理。关于六个去带状区内的产品布局，以下将详细叙述。合理清晰，通过绿化景观强化轴、心、点的空间概念，不同功能产品布局错落有致，互不影响，又互为辅助。
2、 景观绿化：高达23.2%的绿化率，工业地产布局中尚属首例，以绿化带凸显轴、心同时，功能趋同产品又以不同核心主题景观自成组团，每个户型可均享绿化景观。
3、 道路交通：客货分流。办公出入口与货物出入口分离，人性化的合理安排组织内外部货流、人流进出，减少相互干扰。首先，强调园区主入口的仪式感，并合理安排园区其它出入口。其次，通过各个建筑的人员及货物出入口及流线的合理营造园区内建筑组团中小环境，园区内采用植草绿化停车位，营造绿色园区。
4、 产品优化
A） 户型设计：纯独栋、双拼。双拼户型产品，均可独立成栋。增强了每个户型的独立性，
B） 跨度设计：均为两跨，空间利用率高。
C） 通风采光：独栋设计，多面采光，通风性好。
D） 楼顶：混凝土顶，保温性好。可承重200公斤左右。可支撑空调机等设备。
E） 形象展示：预留独立LOGO墙，利于企业个性化展示企业形象。
F） 电梯：客、货两梯，方便物流、人流。
G） 核心产品卖点提炼：灵活组团布局、小面积独栋产品、单体空间通用性、运河景观带优势